Сколько стоит аренда квартиры?

Как правило, цены (бюджет) на подыскиваемые квартиры/комнаты в Москве наниматель определяет самостоятельно, с учетом: собственного бюджета, состава нанимателей, срока аренды, района Москвы (станции метро), количества комнат в жилье, требований к уровню ремонта, мебели и технике в жилье и других факторов, указанных ниже.

Если вы хотите снять комнату в Москве, то должны учитывать, что комната в коммунальной квартире будет стоить на 2-3 тысячи дороже, чем комната в квартире с хозяином. Также на стоимость комнаты в аренду влияет состав нанимателей: для 1 человека найти комнату возможно быстрее и дешевле. Для 2-3 человек комнаты стоят дороже, и найти их сложнее - из-за ограниченного предложения.

Если вы хотите снять квартиру в Москве, то на цену также влияет состав нанимателей: для 1-3 человек (по принципу: 1 человек – 1 комната), в том числе для семьи без животных, квартиру, возможно, найти дешевле и быстрее. Для других вариантов найти квартиру – дороже, или может потребоваться больше времени (по той же цене) - из-за ограниченного предложения.

Квартиры/комнаты без ремонта, как правило, сдаются без взимания страхового депозита (залога) и в качестве жильцов рассматриваются самые разнообразные варианты, как по количеству, так и по национальности. Цена на квартиры/комнаты без ремонта всегда невысока, однако чем ближе жилье к центру Москвы, тем оно стоит дороже, независимо от уровня ремонта. В квартирах/комнатах без ремонта присутствует, как правило, старая мебель советских времен, старенький телевизор и холодильник, старый паркет или линолеум, окна старые (не пластиковые). В санузле, как правило, старая покраска или панели, старая сантехника. На кухне, ввиду отсутствия ремонта, может местами отставать краска, имеются старенькие наборные шкафчики. Бывает, что в квартире без ремонта присутствует несколько новых вещей: мебель или техника. В зависимости от того, чего больше – плюсов, или минусов – цена будет несколько выше или ниже. Также бывает, что квартира/комната без ремонта сдается без мебели – на такое жилье установлены самые низкие арендные ставки, и снять такой вариант подойдет тем, кто хочет самостоятельно произвести ремонт (в счет арендной платы – арендных каникул) и завезти свою мебель и технику (при этом как минимум на год цена на квартиру с ремонтом от нанимателей будет низкой).

Квартиры/комнаты с косметическим ремонтом и мебелью 90-х, 2000-х гг., стоят дороже, чем квартиры/комнаты без ремонта.

Квартиры/комнаты с ремонтом под евро и евроремонтом - самые дорогие, даже на периферии Москвы. Мебель в таких квартирах современная, новая, созданы все условия для комфортного проживания.

В чем отличие этих типов квартир:

• Под квартирой/комнатой без ремонта подразумевается такое состояние квартиры (комнаты), в которой ремонт не проводился более 10-ти лет;
• Косметический ремонт ремонтно-отделочные работы, включающие в себя: окраску (оклейку обоями) стен, потолков, дверей и окон, а также некоторые другие работы. Таким образом, косметический ремонт лишь «освежает» исходное состояние квартиры, но качественно его не меняет. При косметическом ремонте работы типа: замена дверей, окон, электропроводки, укладка плитки, - не проводятся, ввиду их дороговизны. При определении арендных ставок для квартир (комнат) в категории «с косметическим ремонтом» учитывается, что капитальный и евро ремонт в таких квартирах не проводился, или проводился, но очень давно;
• Ремонт под евро (капитальный ремонт) – ремонтно-отделочные работы, включающие в себя: выравнивание стен, полов и потолков (с последующей отделкой), укладка плитки и ламината, замена окон и межкомнатных дверей, замена раковин, ванной и унитаза, замена электропроводки и некоторые другие работы. Таким образом, в отличие от косметического ремонта, капитальный ремонт качественно меняет исходное состояние квартиры, повышая уровень комфорта и удобства помещений;
• Евро ремонт ремонтно-отделочные работы, включающие в себя: весь объем работ капитального ремонта (но с использованием материалов более высокого уровня), укладку паркета, монтаж теплого пола, замену батарей и труб (с их скрытой разводкой), а также некоторые другие работы. Кроме того, евро ремонт проводится по заранее составленному дизайн-проекту.

Правила о соответствии уровню ремонта в квартире/комнате мебели и техники, распространяются и на жилье с косметическим ремонтом, ремонтом под евро и евро ремонтом. Если такого соответствия нет (например, ремонт хороший, а вся, или некоторая, мебель и техника, - старые), – цена будет выше или ниже, в зависимости от того, чего больше – плюсов, или минусов. На квартиры/комнаты без мебели с косметическим ремонтом, ремонтом под евро, евро ремонтом цены будут на 3-10 тыс. руб. ниже (в зависимости от количества комнат), чем на аналогичное жилье, но с мебелью и техникой.

Квартиры/комнаты, сдаваемые на длительный срок, стоят дороже, чем квартиры, сдаваемые на несколько месяцев (сезонная аренда). Это связано с тем, что собственник жилья, заключив с вами договор найма, планирует и в дальнейшем сдавать свою квартиру, то есть иметь постоянный доход с аренды. Квартиры/комнаты, сдаваемые сезонно (на несколько месяцев), стоят дешевле потому, что, во-первых, нанимателю невыгодно постоянно (через короткий промежуток времени) менять жилье, снимая квартиру/комнату на несколько месяцев; во-вторых, предложений по сезонной аренде (на несколько месяцев) не так много, владельцы такого жилья не заинтересованы в постоянном доходе с аренды своего жилья, и такие предложения возникают, как правило, в следующих случаях: жилье выставлено на продажу и оно сдается до его покупки; хозяева уезжают на дачу, а в это время сдают свое жилье; хозяева уезжают в длительную командировку (на 3-4 месяца) и сдают пустующую квартиру/комнату.

Квартиры/комнаты в пешей доступности до метро стоят дороже, чем аналогичное жилье, но в транспортной доступности до метро. Квартиры/комнаты, имеющие одинаковый уровень ремонта, мебели и техники, но расположенные в разных районах Москвы (пусть и в одинаковой пешей доступности от соответствующей станции метро), будут иметь разную арендную ставку (например, арендная ставка 3-х ком. квартиры с косметическим ремонтом в 10 мин. пешком от метро Речной Вокзал начинается от 40.000 руб/мес; цена на аналогичную квартиру, также в 10 мин. пешком, но от метро Динамо, будет начинаться от 52.000 руб/мес).

Хотите снять жилье в Москве? Свяжитесь с нами одним из удобных способов. Наши специалисты проконсультируют вас по арендным вопросам и помогут найти подходящее жилье, а также грамотно оформить арендные отношения.

Чтобы оставить заявку, позвоните нам по телефону (495)921-11-33 или заполните форму: